Grundsteinlegung „Wohnpark Wiker Quartier“ Kiel, Holtenauer Straße 256a, 258, 262

Im Herbst 2020 fiel der Startschuss für den „Wohnpark Wiker Quartier“ in Kiel-Wik, am 15.12.2021 fand offiziell der 1. Spatenstich statt. Nun, 19 Monate später, findet traditionell die Grundsteinlegung statt. Auf insgesamt rd. 3.800 m² Wohnfläche wird hier barrierefreier Wohnraum für 59 Haushalte und eine Gästewohnung geschaffen.

Als Wohnungsbaugenossenschaft sehen wir uns in der Verantwortung, Wohnraum für alle Bevölkerungs- und Einkommensgruppen anzubieten. Für die 51 Wohnungen sowie acht Apartments, die jungen Menschen mit geistigen oder geistigen in Verbindung mit körperlichen Behinderungen vorbehalten sind, der WOGE werden nicht zuletzt deshalb auch Mittel der sozialen Wohnraumförderung des Landes Schleswig-Holstein eingesetzt.

Für 21 öffentlich geförderte Wohnungen werden die Nutzungsgebühren bei 6,10 € / m² (1. Förderweg) und 8,00 € / m² (2. Förderweg) liegen sowie für die freifinanzierten Wohnungen bei ca. 10,00 € - 15,00 € / m² zzgl. Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten).

Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Bauweise und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnungen sind zugleich modern und funktional. Aufzüge sorgen für die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen, in der Tiefgarage stehen 31 Stellplätzen zur Verfügung.

Die praktischen Grundrisse der gut belichteten 2- bis 3-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von 44 bis 109 m². Alle Wohnungen verfügen u. a. über Einbauküchenzeilen und großzügige Balkone.

Die Wohnungen entstehen in zwei Bauabschnitten. Das hofseitige Gebäude (2) wird voraussichtlich im Sommer 2024 an die Nutzer*innen übergeben werden können; die Bezugsfertigkeit für das straßenseitige Gebäude (1) ist für Sommer 2025 geplant.

So ein Projekt hat seinen Preis: Nach der heutigen Grundsteinlegung und der für Sommer 2025 geplanten Gesamt-Fertigstellung werden rund 18,0 Mio. € investiert sein. Darunter wichtige Fördermittel des Landes Schleswig-Holstein in Höhe von rd. 4,1 Mio. € sowie 10,0 Mio. € freie Kapitalmarktmittel. Die WOGE selbst investiert 2,9 Mio. € aus Eigenmitteln.

Das Bauvorhaben begleitet uns nunmehr seit fast vier Jahren und hat uns schon vor die ein oder andere Herausforderung gestellt: bautechnische Fragestellungen auf der Baustelle, Lieferengpässe, Materialknappheit, fehlende Kapazitäten bei den Handwerksfirmen und ausbleibende Angebote. Die größte Sorge bereitet uns dabei die aktuelle Baukostenentwicklung. Diese sind zwischenzeitlich deutlich angestiegen – wir liegen hier mittlerweile bei Baukosten von rd. 4.700 € / m² Wohnfläche.

Nach Fertigstellung des Neubauvorhabens umfasst der „Wohnpark Wiker Quartier“ insgesamt 136 Wohnungen, 78 Stellplätze, eine Gästewohnung und ein Stadtteilcafé.

Es wird dringend Wohnraum benötigt und wir haben hier an diesem Standort die Möglichkeit, ein hochsoziales Wohnungsbauprojekt nach dem „Bielefelder Modell“ zu realisieren. Dabei schauen wir auch auf Themen wie Umwelt- und Klimaschutz. So bleibt ein Großteil des heutigen Baumbestandes erhalten, der im Zuge der Bauarbeiten durch besondere Maßnahmen geschützt wird. Auch die heutigen und künftigen Freianlagen werden so grün wie möglich und mit einer hohen Aufenthaltsqualität gestaltet.

Zudem wird mit dem Neubauprojekt ein sehr guter energetischer Standard erreicht, den wir um extensive Gründächer ergänzen werden. Auf den Bestandsgebäuden 258 a und b wurden die Gründächer bereits fertiggestellt.

Darüber hinaus haben wir an diesem Standort eine gut aufgestellte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die im Rahmen des Mobilitätskonzepts berücksichtigt werden konnte.

Einen besonderen Stellenwert erhält der „Wohnpark Wiker Quartier“ durch seine konzeptionelle Ausrichtung nach dem sogenannten „Bielefelder Modell“. Dieses Modell stellt den Anspruch auf ein selbstbestimmtes Leben in den Mittelpunkt und sieht entsprechend der Zusammenlegung von klassischem Wohnraum und Wohnraum mit Versorgungssicherheit für bestimmte Zielgruppen vor. Zum Konzept zählt zudem die Etablierung einer betreuten Wohngemeinschaft sowie eines Stadteilcafés.

Die WOGE arbeitet bei diesem Wohnprojekt mit der Paritätischen Pflege Schleswig-Holstein und dem Stadtteilnetzwerk Nördliche Innenstadt (NIKI) eng zusammen. Der Mix aus nachbarschaftlichem Engagement und einem erfahrenen Pflegedienstleister stellt mit seinen optionalen Serviceleistungen ein selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden sicher.

Generationenübergreifendes Wohnen nimmt einen immer höheren Stellenwert in unserer Genossenschaft ein: das Miteinander von Familien, Singles, älteren Menschen und Menschen mit Behinderungen steht für sozialen Wohnungsbau der Zukunft.