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September 2021

Umbau unseres Verwaltungsgebäudes

Was mit wenigen Wohnungen begann, ist heute eine in Schleswig-Holstein regional tief verwurzelte Wohnungs-Genossenschaft mit 2.300 Wohnungen und knapp 4.000 Mitgliedern. Im Auftrag dieser Mitglieder halten die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die WOGE am Laufen. Die WOGE pflegt ihre Bestände und baut dies aus, um zu bleiben und sich zu entwickeln. Die WOGE wächst stetig und hat am Verwaltungsstandort die vorhandenen Kapazitäten vollends ausgeschöpft. Aus diesem Grund wird schon seit längerer Zeit eine Lösung gesucht, die auch in Form eines Standortwechsels innerhalb der Landeshauptstadt Kiel denkbar gewesen wäre. Geeignete Grundstücke oder Immobilien ließen sich leider nicht finden.

Um für die Zukunft gut  gerüstet zu sein, setzt die WOGE nun auf die bauliche Erweiterung der bestehenden Hauptverwaltung,  um  dort  die  erforderlichen  Kapazitäten für die nachhaltige Bewirtschaftung und die weitere Entwicklung unserer Genossenschaft vorhalten zu können. Im Zuge dieses Vorhabens wurden unterschiedliche Varianten  für  mögliche  Erweiterungen  auf  dem  Grundstück  untersucht.  Ziel  dabei war  die  Erfüllung  des  Mindestmaßes  der  notwendigen  räumlichen  Erweiterung  bei  gleichzeitiger  Einhaltung  der  bauordnungsrechtlichen Anforderungen.


Mit Sonnenkraft und Dachbegrünung

Während das Bestandsgebäude in seiner Höhe unverändert bleibt, wird der Anbau vier Stockwerke umfassen und damit den Mehrbedarf an Büroflächen decken. Auf diese Weise können die verschiedenen Dienstleistungsbereiche sinnvoller aufgeteilt und die Arbeitsplätze der Mitarbeiter*innen optimiert werden. Darüber hinaus ermöglicht die bauliche Erweiterung die Schaffung zusätzlicher Besprechungs- und notwendiger Sozialbereiche.

Der Um- und Ausbau berücksichtigt auch die Möglichkeit einer extensiven Dachbegrünung und die Installation einer Photovoltaikanlage mit der das dann vergrößerte Verwaltungsgebäude mit erneuerbarer Energie versorgt werden kann.

Richtfest für das Neubauvorhaben Uhlenrader Eck

Der Grundstein für das Neubauvorhaben wurde am 15.01.2021 gelegt und mit dem Richtfest am 24.09.2021 schreitet das Neubauvorhaben zügig voran. Dank der konstant bleibenden Werte im Zuge der Pandemie haben wir uns entschieden, ein traditionelles Richtfest hier im Uhlenrader Eck durchzuführen.

Nach eingehender Prüfung der ältesten Wohnungen im Bestand der WOGE Neuenrade 11 – 19 und Uhlenkrog 22 – 26 (Baujahr 1931) fiel die Entscheidung, die stark sanierungsbedürftige Bausubstanz zugunsten einer neuen Wohnanlage aufzugeben. Keine leichte Entscheidung – letztlich aber die richtige. Der Rückbau schafft den Raum, ohne den nichts Neues entstehen kann. Raum für ein modernes Quartier, für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine deutliche Vergrößerung der Wohnfläche (+ rd. 42 %). Der Standort selbst überzeugt durch eine ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur.

Probleme des Baugewerbes werden letztlich auch zu unseren Problemen. Bauen ist teuer - und die Baukosten sind zuletzt noch einmal extrem angestiegen. Das ist kein Geheimnis. Beim „Uhlenrader Eck“ ist uns die erste Ausschreibung wortwörtlich „um die Ohren geflogen“. Zu den horrenden Angebotspreisen hätten wir keinen bezahlbaren Wohnraum errichten können. So haben wir die Ausschreibung aufgehoben, umfangreiche Umplanungen vorgenommen und neu ausgeschrieben. Das hat Geld und vor allem viel Zeit gekostet. Insgesamt haben wir zwei Jahre (zum ursprünglich geplanten, ersten Bauabschnitt) verloren. Ohne vertretbaren Kostenrahmen kann selbst die genossenschaftliche WOGE keinen für Viele bezahlbaren Wohnraum schaffen.

Nur Dank des hohen Engagements und guten Willens aller, die an diesem Bau beteiligt sind, sind wir auf Kurs. Der Bau ist zwischenzeitlich gut vorangeschritten.

Die neue Bebauung liegt in fußläufiger Nähe zum weitläufigen Aubrooker Landschaftsgehege, das Fußgängern und Radfahrern zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle sowie die Velouroute 10 in direkter Nähe und eine Zugverbindung ermöglichen die schnelle Anbindung an die Stadt. Der Citti-Park ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Es befinden sich Ladesäulen für E-Mobile in unmittelbarer Nähe.

Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Bauweise und einen modernen Ausstattungsstandard. Die Wohnungen sind zugleich up to date und funktional.

Die praktischen Grundrisse der 62 lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von 42 bis 112 m². Alle Wohnungen verfügen u. a. über Einbauküchen und großzügige Balkone weitestgehend in Südausrichtung und Innenhoflage. Ein Fassadenmix aus Verblendsteinen und hellem Putz prägt die moderne Architektur. Aufzüge sorgen für die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen; Videosprechanlagen gewährleisten mehr Sicherheit und Automatikhauseingangstüren unterstützen die Barrierearmut in der Wohnanlage.

Wohnungsbaugenossenschaften sehen sich in der Verantwortung, Wohnraum für alle Bevölkerungs- und Einkommensgruppen anzubieten. Für die 62 Wohnungen der WOGE werden Mittel der sozialen Wohnraumförderung des Landes Schleswig-Holstein eingesetzt. Die Nutzungsgebühren der geförderten Wohnungen liegen zwischen 5,95 EUR und 8,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Alle übrigen Wohnungen liegen bei durchschnittlich 11,25 EUR zzgl. Nebenkosten.

Wohnungsbau kostet, sichert aber auch Beschäftigung im regionalen Baugewerbe und Handwerk. Die WOGE wird freie Kapitalmarktmittel in Höhe von 7,8 Mio. EUR und Fördermittel in Höhe von rd. 4,3 Mio. EUR einsetzen. Außerdem fließen 2,9 Mio. EUR aus Eigenmitteln der Genossenschaft in das Projekt.

Voraussichtlich im Herbst 2022 wird sich der Neubau mit Leben füllen.